Главная » Льготы » Налог на имущество — изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество — изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Радость от удачно заключенной сделки по продаже недвижимости может быть нарушена необходимостью выплаты подоходного налога. Ведь речь идет о довольно больших потерях – 13% от стоимости. Желание сократить потери приводит к заключению сделки между продавцом и покупателем, в ходе которой в документах указывается сумма гораздо ниже действительной. Стоит отметить, что не каждый способен пойти на такой рискованный шаг, так как если сделка будет признана недействительной, то взыскать с продавца действительную стоимость квартиры будет практически нереально. Подробнее о налогах при продаже квартиры.

Кроме того, с начала 2016 года введены новые правила для борьбы с намеренным занижением цены в договоре купли-продажи. Так что теперь сэкономить таким образом не получится — введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. В этом случае налог придется платить не с суммы, указанной в договоре, а с указанной выше величины — 70% от кадастровой стоимости проданного имущества.

Однако весьма вероятно, что в скором времени порядок взыскания подоходного налога со сделок по недвижимости существенно изменится: продавцы, владеющие единичным жильем более 3-х лет, а также жильем, стоимость которого не превышает 5-и миллионов рублей, будут освобождены от уплаты налога.

Основная цель изменений.

Глава РФ одобрил проект, касающийся вопроса налогообложения сделок с недвижимостью. На сегодняшний день от налогов освобождаются владельцы недвижимости, находящиеся в их собственности более 3-х лет, а если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года по возмездной сделке — срок владения для освобождения от налога увеличивается до 5 лет.

Согласно новому законопроекту, налог не придется платить в том случае, если речь идет о сумме, не превышающей 3 миллиона рублей.

Также в нем планируется освободить от уплаты налога владельцев единственной недвижимости. В случае продажи второй квартиры будет учтен как срок владения, так и стоимость жилья. В случае если срок владения недвижимостью превышает 3-и года, а его стоимость ниже 5-и миллионов рублей, то в таком случае также не придется платить налоги. Законопроект предоставляет региональным властям возможность корректировки заявленных льгот при помощи снижения максимальной суммы до 3-х миллионов и увеличения срока владения недвижимостью до 10-и лет.

Одной из целей Министерства финансов является борьба против махинаций с указанием в договорах купли-продажи заниженных цен. В случае одобрения данного законопроекта, сумма налога будет подсчитана на основе кадастровой стоимости. Данный шаг — это помощь в борьбе с махинациями по уходу от налогообложения. Однако многие специалисты уверенны в том, что это может привести к ситуации, при которой реальная стоимость будет ниже кадастровой.

Новые льготы для владельцев единственной недвижимости.

Несомненно, нововведения направленны на помощь тем потребителям, которые приобретают апартаменты с целью личного пользования. В данном случае, продавая единственное владение, им не придется задумываться о реальной стоимости квартиры и о том, какую сумму стоит указать в договоре купли-продажи. Кроме того не возникает необходимость ожидания 3-х летнего срока, если в ближайшее время вновь возникнет необходимость смены данного жилья. Также стоит отметить, что граждане, приобретающие недвижимость при обмене, не облагаются налогом. Главное соблюсти все условия и завершить сделку в течение года.

Владельцы недвижимости в новых домах также выигрывают от отмены ожидания 3-х летнего срока. Очень часто стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, оказывается ниже 1 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра жилья возрастает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае, если новоселам необходимо продать жилье, они вынуждены ждать истечения положительного срока или уплатить налог.

Кроме того льготы получат владельцы загородной недвижимости. Налог не придется платить в том случае, если площадь дома не больше 50 квадратных метров.

Неожиданный удар по наследникам и инвесторам.

Несмотря на все позитивные моменты, инициатива правительства имеет негативную сторону. Главным негативным моментом является введение налога, вздымающегося с продаж, что является ударом по инвестициям в отрасль недвижимости. Любители вкладывать свои средства в недвижимость с целью укрытия от налогов, будут вынуждены владеть жильем в течение последующих 3-х лет, либо сократить бюджет приобретаемой недвижимости до 5-и миллионов.

Цифра эта больше приемлема для регионального жилья эконом-класса. Что касается Москвы, то выбор жилья по такой цене не так уж широк. Например на сегодняшний день можно обратиться к каталогу жилья ГдеЭтотДом.ру и найти там предложение о покупке однокомнатного жилья за 4,4 миллиона рублей. Площадь данной квартиры находящейся в Бирюлево составляет всего 30,4 квадратных метров.

Эксперты в области рынка недвижимости утверждают, что новая система налогообложения коснётся как инвесторов, так и простых граждан. В случае вступления в права наследства или при покупке доли владения недвижимостью, гражданин становится владельцем нескольких объектов. Данный факт приводит к тому, что приняв решение о продаже одного из объектов, владелец столкнется с вышеизложенными ограничениями. Данное правило также распространяется на приобретение жилья для несовершеннолетних граждан.

О admin

x

Check Also

Льготы опекунам инвалидов 1 группы в 2019 году — с детства, на работе

Лица, осуществляющие уход за гражданами с инвалидностью с детства или в зрелом возрасте, имеют право на получение некоторых видов льгот. Это право закреплено на законодательном уровне в связи с тем, ...

Льготы одиноким пенсионерам в Москве в 2019 году — по оплате коммунальных услуг, транспортному налогу

Пенсионеры, а тем более одинокие граждане, преклонного возраста имеют полное право получать помощь от государства. Власти Российской Федерации разработали ряд законопроектов, позволяющих пожилым людям чувствовать себя социально защищенными и финансово ...

Льготы одиноким пенсионерам в 2019 году — по оплате ЖКХ

Льготы, положенные пенсионеру, который проживает одиноко и самостоятельно? Какие основания, ограничения и особенности получения данных привилегий. Какими законодательными нормами регулируются правоотношения. Кто относится Пенсионер – это нетрудоспособное лицо, которому требуется ...

Льготы одиноким матерям в 2019 году

Здравствуйте! Журнал ПрофиКоммент рад представить вам новый обзор льгот для одиноких матерей в 2019 году. Как и прежде, государство заботится о своих гражданах, поэтому индексация, в большинстве случаев, касается всех ...

Льготы на транспортный налог многодетным семьям

Содержание статьи: Сегодня в России налог на транспорт является обязательным. Его уплату собственник должен производить самостоятельно раз в год. Семьям, в которых много детей, даются льготы во многих сферах жизни. ...

Льготы на протезирование зубов инвалидам 3 группы в 2019 году

Правом на бесплатное лечение зубов обладают лица, которым была установлена инвалидность третьей группы. Характер данной льготы – заявительный. Ею можно воспользоваться, заблаговременно обратившись в государственную организацию с заявлением и пакетом ...

Льготы на протезирование зубов инвалидам 2 группы в 2019 году

Решать вопрос протезирования зубов за свои средства очень дорого и не каждому здоровому человеку по карману. Тем более инвалидам, материальный достаток которых в подавляющем случае очень низок. Поэтому им, как ...

Льготы на протезирование зубов для пенсионеров в 2019 году

Люди преклонного возраста входят в рисковую категорию по потере зубного ряда. Протезирование – дорогая услуга пенсионеров, поэтому Министерство охраны здоровья разработало специальную льготную программу. Скидка и внеочередной прием у стоматолога ...

Льготы на проезд пенсионерам в Московской области в 2019 году

Ежегодно происходит индексация пособий пенсионерам для приближения размера выплат до размера прожиточного минимума. Получить льготы может каждый пенсионер, при условии, что он в них нуждается. Среди федеральных льгот распространены субсидии ...

Льготы на проезд пенсионерам в 2019 году — в общественном транспорте, в электричках, как получить

Российские пенсионеры имеют право на льготный проезд в общественном городском транспорте, а также в электричках. Некоторым категориям граждан также предоставляются скидки на ЖД и авиабилеты. Для того, чтобы воспользоваться льготами, ...

Список льготных лекарств 2019

Законодательство РФ предусматривает перечень социальных групп граждан, для которых медикаменты, входящие в список льготных лекарств, выдаются бесплатно. Важная мера соцзащиты введена в России в рамках приоритетной федеральной программы «Здоровье». Кому ...

Постановление № 487 о стипендиях и других мерах поддержки студентов, аспирантов и докторантов

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 июня 2001 г. N 487 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ О СТИПЕНДИАЛЬНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ И ДРУГИХ ФОРМАХ МАТЕРИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ УЧАЩИХСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ НАЧАЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ...

Льготы на проезд многодетным семьям в 2019 году — как оформить

Статистика утверждает, что около четверти всех семей в России относятся к категории многодетных. Правительственная программа, направленная на улучшение демографической ситуации в стране, предусматривает целый ряд преференций для семей с большим ...

Льготные путевки в лагерь для детей разместят на портале госуслуг Москвы

Официальный сайт государственных услуг обязан выкладывать для открытого доступа льготные путевки в лагерь для детей, но некоторые москвичи возмущаются временем их опубликования. Не каждая многодетная семья будет сидеть в Интернете ...

Льготные кредиты многодетным семьям: какие бывают и как получить

Как получить кредит многодетным семьям и какие банки сегодня предоставляют лучшие условия? Несмотря на большое количество программ, направленных на помощь именно этой категории, у банков нет специальных предложений для таких ...

Льготные авиабилеты для дальневосточников

Государственная программа предусматривает льготные авиабилеты для дальневосточников, это обусловлено высокой ценой на билеты внутренних рейсов, которая недоступна большинству жителей региона. Стоимость авиабилетов зависит от расстояния, поэтому жителям дальневосточного региона накладно ...

Какие предусмотрены субсидии для ЛПХ в Краснодарском крае 2019?

На субсидии в Краснодарском крае в прошлом 2018 году для поддержки агропромышленного комплекса всего было выделено 5,26 млрд рублей, из них средств федерального бюджета – 3,35 млрд рублей, краевого – ...

Закон о социальной защите инвалидов в РФ

В России поддержку людям с ограничениями здоровья гарантирует ФЗ 181, который носит название «О социальной защите инвалидов в РФ». Закон устанавливает, какова государственная политика по отношению к данному слою общества, ...

Жилищные субсидии молодым семьям

Многие молодые семьи даже не подозревают о существовании специальной программы на федеральном уровне «Обеспечение жильем молодых семей». А ведь это хороший шанс получить материальную помощь от государства. Для получения жилищной ...

Жилищные субсидии

Жилищная субсидия – это скидка на оплату услуг ЖКХ и жилья, адресная помощь различным слоям населения (в основном малоимущим), а также компенсации из средств государственного и местного бюджета, призванные помочь ...

Жилищная субсидия военнослужащим: порядок расчета и предоставления, документы

Система материальной помощи льготным категориям населения в России развита неплохо – одной из таких категорий признаются военные: жилищная субсидия военнослужащим призвана сменить целевое строительство жилья. На готовые квартиры военные претендовать ...