Главная » Материнский капитал » Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году: условия использования, можно ли потратить до 3 лет

Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году: условия использования, можно ли потратить до 3 лет

По статистике большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

О admin

x

Check Also

Улучшение жилищных условий на средства материнского капитала

Материнский капитал на строительство дома или приобретение жилья. О материнском капитале и ипотечном кредите. 256-ФЗ Статья 10: 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении ...

Срок перечисления материнского капитала сокращен

Правительство втрое сократило срок перечисления мат капитала. Теперь поступления субсидии на банковский счет придется ждать не месяц, а всего 10 дней. Выплату переведут быстрее! 6 марта 2017 г. премьер Медведев ...

Размер материнского капитала увеличился на 5

В федеральный закон О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей постоянно вносятся дополнения и изменения, ежегодно увеличивается размер мат. капитала. По имеющимся уже сегодня данным, можно определить, какие изменения потерпит ...

Как получить 25 тысяч повторно из материнского капитала

В 2016 г. произошли определенные изменения в использовании средств материнского капитала – 25 тысяч повторно смогут получить даже те семьи, которые ранее уже воспользовались выплатами от ПФ в размере 20 ...

Заморозка материнского капитала до 2020 года?

Законопроект, по которому заморозка материнского капитала продлится до 2020, уже одобрен правительством. Суровая правда жизни В 2016 г. сумма выплат, которые получили все семьи, где был рожден или усыновлен второй ...

Заморозка материнского капитала — правда или вымысел?

Материнский капитал заморожен или нет? Действительно ли заморожена сумма материнского (семейного) капитала? — ответ на этот вопрос ищут тысячи семей по всей России. В связи со сложившейся экономической ситуацией в ...

Госдума приняла закон о продлении материнского капитала доа

В конце 2015 года Госдума и правительство оперативно среагировали на задачу президента страны: вопрос о продлении материнского капитала до 2018 года был решен положительно. Дело сделано! Одной из ключевых задач ...

Все об остатке материнского капитала: как узнать, как получить, расчет и другие вопросы

Каким образом может быть получена справка об остатке средств материнского капитала? На что можно потратить финансовую помощь и какие документы необходимы? Все эти вопросы являются важными для молодых семей, ведь ...

25 тысяч из материнского капитала: можно ли снять деньги и как их получить?

Многих родителей интересует, можно ли снять деньги с материнского капитала в 2018 году, чтобы потратить безотчетно на любые нужды: собрать ребенка в школу или погасить задолженность по кредиту? Деньги дают ...

Чтобы получить материнский капитал, гражданство должно быть российским

По федеральному закону, который появился в конце 2006 г., предусмотрено право всех родителей на получение государственных выплат в виде материнского капитала. Оно появляется в том случае, если в семье родился ...

Материнский капитал для детей-инвалидов в 2019 году: как и на что можно тратить средства сертификата

Не так давно был принят закон №348 ФЗ, согласно которому материнский семейный капитал стало возможным потратить на более широкие цели. Так, финансами начиная с этого года можно воспользоваться и в ...

Сертификат на материнский капитал: что это, как и где его получить, какие нужны документы

Сертификат на материнский капитал – один из инструментов господдержки российских семей с двумя и более детьми. Программа «Материнский капитал» действует с 2007-го – на 2017-й датой окончания ее действия названо ...

Сертификат на материнский капитал теперь может быть электронным

С 15 июля 2016 года сертификат на материнский капитал можно оформить не выходя из дома. Соответствующий закон был утвержден 3 июля того же года. В рамках государственной политики Пять лет ...

Региональный материнский капитал в Новосибирске и области

Федеральным законодательством с начала 2007 г. реализуется программа «Материнский капитал». На получение государственной субсидии могут рассчитывать семьи со вторым и последующими детьми, появившимися на свет с 01.01.2007 по 31.12.2016гг.. Федеральный ...

Почему «тает» материнский капитал у «деловых» мам

Более 50% неиспользованных материнских сертификатов лежат мертвым грузом у мам больших городов. Почему так происходит? Мамы мегаполисов живут в бешеном ритме: не дожидаясь окончания декретного отпуска, выходят на работу, а ...

Можно ли на материнский капитал купить машину: последние новости

Вот уже несколько лет довольно актуальным является вопрос, можно ли на материнский капитал купить машину. Сегодня материальная помощь может быть потрачена на ограниченное количество целей, например, на улучшение жилищных условий, ...

Можно ли на материнский капитал купить дачу, машину, гараж и многое другое?

Можно ли на материнский капитал купить дачу или земельный участок? На какие цели допускается тратить средства матпомощи, оказываемой государством семьям с детьми? Такие вопросы сегодня волнуют многих, причем касается это ...

Материнский капитал: пока ждете второго ребенка, узнайте как распорядиться сертификатом

Если вы задумались над расширением своей семьи или уже находитесь в ожидании второго или третьего ребенка, то уже слышали о маткапитале. Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских ...

Материнский капитал при рождении двойни, дают ли сертификат в этом случае?

Вопрос о том, выплачивается ли материнский капитал при рождении двойни, поставил в тупик некоторых родителей. Одни полагают, что если двойняшки являются первенцами, то материнский капитал им не положен. Видимо, они ...

Материнский капитал отменяют? Вся правда о сроках действия мат

Минфин и независимые эксперты из НИУ предлагают отменить материнский капитал и пересмотреть пенсионную систему страны, пишет Российская газета По действующему Федеральному закону №256 О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей ...

Материнский капитал на третьего ребенка: условия получения

Существует мнение, что получить материнский капитал возможно только на второго ребенка, поскольку так прописано в законе. На самом деле согласно Постановлению Правительства РФ №873 от 30 декабря 2006 года получение ...