Главная » На заметку » Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в среднем платят за него 20 000 рублей в месяц, а такую же сумму можно платить за ипотеку. Несмотря на высокие проценты, люди все равно оформляют большие кредиты, так как считают, что лучше платить за свое жилье, нежели за съемное, с которого могут прогнать в любое время.

Оформляя ипотеку, многие думают, что покупают жилье на всю жизнь, и пока кредит не будет погашен, им не продать его. Но на самом деле и в таком случае можно будет продать недвижимость, только процесс продажи будет немного отличаться от простой сделки. Ниже будет рассказано несколько нюансов этого процесса и способов, осуществления сделки.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Что представляет собой ипотека в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке мало чем отличается от кредитования в другом месте, практически все кредитные организации выдают большой кредит на идентичных условиях. Хотя сбербанк – это единственная организация, которая из года в год не изменяет своих условий. И для населения России это один из надежных и поверенных банков, который предлагает своим клиентам выгодные условия. В сбербанке самые низкие процентные ставки, которые могут понижаться по разным причинам, например, держатели зарплатных и дебетовых карт получают привилегии при формировании процентной ставки.



Сбербанк предлагает своим клиентам следующие программы:

  1. Кредитование для молодой семьи. Кредит представляется под низкий процент, при условии, что возраст супругов не более 35 лет и у них есть первоначальная сумма.
  2. Строящееся жилье. На строящиеся объекты процентная ставка невысока, от 9,5%. Если же банк выступает партнером при строительстве, то ставка может снизиться еще на 1 процент.
  3. Готовое жилье. Тут предусмотрено два варианта: вторичный рынок и новостройка. Соответственно процентные ставки на второй объект будут ниже.
  4. Кредит по двум документам. Для рассмотрения заявки понадобится паспорт и еще один документ, удостоверяющий личность. Но при такой программе действуют повышенные ставки и первоначальный взнос должен быть не менее 40 процентов от стоимости объекта.
  5. Загородная недвижимость. По этой программе заемщик может приобрести сад, дачу – то есть объекты непригодные для постоянного проживания. На приобретение такой недвижимости первоначальный взнос должен быть не менее 15 процентов.
  6. Приобретение гаража. В ипотеку можно приобрести и гараж, если его износ не превышает 10 процентов. На такой тип кредитования предусмотрены низкие процентные ставки, от 10, 05%.

Причины возникновения продажи ипотечной квартиры

Причин, по которым заемщик хочет продать жилищную площадь масса. Ведь пока не поживешь в той или иной квартире определенный срок, не поймешь, нравится она тебе или нет. Нельзя за один день понять, какие соседи, как развит район. Конечно, при покупке, она кажется прекрасной, но со временем люди могут разочароваться в своем выборе.



Ниже будут описаны основные причины, по которым у заемщика появляется желание продать ипотечную квартиру.

1. Отсутствие денежных средств на оплату долга

В связи с кризисом, не каждый человек может выплачивать ипотеку, кроме того ухудшить финансовое положение могут непредвиденные обстоятельства, например, увольнение с работы или болезнь.

С нехваткой средств на погашение долга приходится сталкиваться многим людям. Ведь ипотека оформляется на долгий период времени, в среднем на 15-20 лет, и за столь длительный период может измениться многое. Ведь продумать все с точностью до мелочей не получится. И быть уверенным в завтрашнем дне может, увы, не каждый человек. Даже владелец бизнеса может потерять все в считаные секунды и остаться без средств существования.

Если человек не будет своевременно гасить свой долг, то банк может отобрать залоговое имущество и выставить ее на торги. Лучше уж самому продать его, чтобы хоть немного денег оставить себе.

2. Появилось желание приобрести более просторную квартиру или меньшую по площади

Этот вариант тоже распространенный. Например, в доме родился ребенок, и молодая семья хочет увеличить свою площадь, выделив ему комнату.

Некоторые люди меняют более просторное жилье на менее просторное, по следующим причинам:

  1. Чтобы сократить стоимость коммунальных услуг.
  2. Чтобы сократить сумму ежемесячного платежа – оформив новый кредит.
  3. Например, человек одинок и ему ни к чему большая площадь.



Проблемы, с которыми можно столкнуться при продаже ипотечного залога

Как говорилось выше, то продать обремененную квартиру – это дело не из легких, но все-таки возможное. Обоим сторонам приходится сталкиваться с некоторыми проблемами при оформлении или переоформлении сделки.

  1. Потеря квартиры. При продаже недвижимости ее бывший собственник теряет свое имущество. Но порой лучше потерять его, чем задолжать большую сумму, потом банк все равно отберет у вас залоговое имущество и вы точно ничего не получите с его продажи. Если вам жалко терять свое имущество, то нужно несколько раз подумать, прежде чем его продавать, чтобы потом не жалеть о содеянном.
  2. Продажа её будет осуществляться по цене, ниже рыночной. Как показывает практика, то квартиры, которые находятся в обременении, продаются по низкой цене, так как люди их покупают за наличный расчет. А как говорилось выше, то сегодня купить недвижимость за наличный расчет очень сложно. Но это может быть привлекательным предложением для покупателя, у которого немного денег. Порой покупатели так и делают, просто покупают объекты, оформленные в ипотеку, чтобы сэкономить. Кроме того, многие просят сделать хорошую скидку, так как при покупке сильно рискуют, передавая свои деньги в качестве залога.
  3. Небольшой выбор среди покупателей. Так как недвижимость нужно приобрести за наличный расчет, у вас будет немного просмотров, то есть придется потратить много времени на то, чтобы найти покупателя – это и есть самое сложное в этом вопросе. Кроме того, людям может показаться странным, почему кто-то продает ипотечную квартиру, если она так хороша.


Для правильного проведения всей процедуры, необходимо обратиться в специальную компанию.

Чтобы не оказаться обманутым лучше за помощью прибегнуть к специалистам, это могут быть:

  1. Риелтор.
  2. Нотариус.
  3. Юрист.

Полностью полагаться на специалистов не стоит, нужно все равно перечитывать все документы, которые предлагают вам подписать. Не стоит забывать, что юристы могут быть мошенниками, поэтому лучше обращаться к проверенным специалистам или следовать рекомендациям знакомых.

Требования Сбербанка при продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Сбербанк не может отказать своему заемщику в продаже его жилища, но он может предъявить к продаже ряд требований, которые тот должен исполнить.

  1. Поставить банк заранее в известность. Делать это лучше за месяц до начисления нового платежа. Если вы решили продать обремененный объект нужно уведомить об этом финансовую организацию, не менее чем за месяц до следующего платежа. Нужно предоставить весомые доказательства того, почему вы решили продать залоговый объект. Стоит подготовиться к тому, что сотрудники будут вас отговаривать от продажи. Лучше всего говорить, что у вас нет средств на погашение кредита, тогда получить разрешение будет гораздо проще. Но в таком случае вам вряд ли оформят еще один кредит даже на меньшую сумму денег.
  2. Получить от банка письменное согласие на продажу квартиры третьим лицам. После того как вы уведомили банк о своем желании продать объект, нужно ждать от них ответа. Конечно, им невыгодно терять своего клиента. Если они отклоняют вашу заявку, то можно обратиться в центральный банк, который занимается подобными вопросами. Об этом нужно сказать работникам, так как они могут изменить свое решение в вашу пользу. Ведь для финансовой организации лучше, если вы выплатите свои долги и закроете договор, нежели разбираться с Центральным банком. В случае положительного ответа нужно приступать к действиям: искать покупателя на у и совершать сделку, после которой уплачивать долги.
  3. Погасить все проценты по ипотеке – если таковые имеются. По поводу этого вопроса нужно проконсультироваться с работником банка или прочесть внимательно свой договор. Возможно, за досрочное погашение вам зачислятся штрафы или иные выплаты. Если это прописано в договоре, то эти выплаты обязательные.



Способы продажи квартиры, когда согласие банка не требуется

Хотя есть и такие способы продажи, когда можно не уведомлять банк, а просто погасить основной долг и закрыть свой договор.

1. Занять денег у знакомых для погашения кредита

Если у вас есть знакомые, которые могут вас выручить большой суммой денег, то лучше обращаться за помощью к ним. Это самый идеальный вариант, который исключает многие риски.

Схема этого метода проста:

  1. Вы берете в долг деньги.
  2. Гасите ипотеку.
  3. Становитесь собственников, снимаете обременение.
  4. Продаете квартиру за желаемую сумму.
  5. Отдаете долг знакомым.

2. Взять задаток у покупателя и возвратить ему долг после снятия обременения, снизив цену на жильё

Это очень рискованный метод, но если вы напишите расписки с нотариусом и снизите стоимость квартиры, покупатель может согласиться на это.

Его риски обуславливаются следующим:

  1. Он дает вам в качестве залога сумму, которую вы задолжали банку.
  2. Вы гасите свой долг.
  3. Снимаете обременение.
  4. Можете передумать продавать недвижимость.

Ведь когда деньги получены, по сути, собственник может делать с квартирой все что угодно, и даже передумать ее продавать.

Способы продажи квартиры, когда разрешение банка получено



Но чаще всего встречаются такие варианты, когда согласие банка просто необходимо. Кроме того, банковские работники часто контролируют весь процесс сделки. После подтверждения можно поступить несколькими путями.

  1. Схема с полным погашением кредита, когда покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика. Такой вариант приобретения недвижимости с обременением один из распространенных. Для этого нужно получить согласие банка, собрать все документы, заключить предварительный договор купли-продажи. После проверки всех документов составляется основной договор купли-продажи. Продавец получает свои средства, и покупатель становится собственником.
  2. Покупатель приобретает сам квартиру у заёмщика, используя ячейку депозитария. Необязательно передавать деньги наличными. Можно передать их через банковскую ячейку, которую предоставляет финансовая организация – кроме того такой способ передачи денежных средств менее безопасный. Но стоит отметить, что ячейку может еще и контролировать ипотечный брокер, которого нужно держать постоянно в курсе событий. Нужно открыть две банковские ячейки, в первую кладется сумма, равная задолженности, а во вторую разницу от стоимости объекта и долга. То есть первая ячейка принадлежит полностью продавцу, а вторая банку. Это один из удобных способов.
  3. Покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика, используя аккредитивный счёт. Если покупатель переводит деньги на аккредитивный счет, он должен быть открыт в этом банке, в котором вы платите ипотеку. Денежные средства перечисляются в день сделки, но предварительно стороны должны решить, кто будут иметь доступ к деньгам, положенным на счет. Чаще всего сумма долга переводится банку, а оставшуюся часть может снять продавец и применить на свои нужды.
  4. Вариант со сменой заёмщика, когда покупатель, с согласия банка становится новым заёмщиком, получив кредит на покупку жилья в залоге. Такой вариант продажи применяется на практике не так часто, так как для оформления этой сделки потребуется много бумаг и времени. Но хотя, такие варианты тоже не стоит исключать. Суть этого метода проста, сумма долга просто переходит новому заемщику, если он понравится банку. Для этого покупатель должен подписать договор с финансовым учреждением, и после передачи денег – если имеется первоначальный взнос, он становится новым владельцем.



Также оформить кредит может и другой банк, но так процедура заключения сделки только усложняется. Такой вариант более удобен для заемщика, например, если в другом банке ему предложат оформить кредит под более низкий процент. Но стоит отметить, что не все учреждения соглашаются на подобное условия.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и купить другую?

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно, и, причем существует несколько вариантов для осуществления этого процесса. Некоторые люди продают жилье для того, чтобы купить новое, с большей площадью. Но вот в чем заключается проблема: не каждый банк согласится оформить кредит заемщику, который досрочно погасил первый. Но чтобы получить согласие, можно специалистам организации объяснить, по какой причине вы досрочно закрыли кредит.

Продать объект с обременением можно, но, как правило, это длительный и сложный процесс. Но если вы решились на это, то нужно довести дело до конца. Стоит отметить, что в подобном вопросе много нюансов, на которые нужно обращать внимание.

Самые читаемые:

Что такое агроволокно, где и как его применять?
Все садоводы-ог...
Гороскоп для Кроликов (Котов) на 2018 год
Рискованность К...
Какую марку бензопилы выбрать
Проблема выбора...
Прогноз погоды на 2018 год в Украине
Годовой прогноз...
Модные вечерние платья сезона 2018
За последние ст...
Фильтр механической очистки воды
Система водосна...
10 вещей, которые делают мужчину сексуальным
Лет 20 назад дл...
Приглашаем на пятый семейный фестиваль Family Day
3 сентября в Ки...
Накопительная пенсия в 2018 году
В 2018 году вла...
Китайский Новый год 2018
Китайский Новый...
Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц
Строительство в...
Липосакция живота
Липоксация жи...
Рейтинг кланов world of tanks 2018
Для того что бы...
Можно ли родить самой после кесарева сечения
Желание иметь д...
Фантастическая свадьба пары с синдромом Дауна, которая потрясла мир!
Полли и Джо род...
Сказка Дед Мороз и скрипкаraquo
Волшебные звуки...
Теплицы из поликарбоната: преимущества и критерии выбора
Теплица – важны...
Выращивание редиса в тепличных условиях. Секреты посадки
Редис относится...
Характеристика детей которые рождены в октябре 2016 года
Прекрасный меся...
Средство Медилис Ципер от клещей и комаров: инструкция по применению
Содержание Оп...
Можно ли выходить замуж или жениться в 2018 году
Многие приметы ...
Культура Китая или как есть палочками
Проникновение а...
Отдых с детьми: 10 советов, которые сделают ваш отпуск
Многие родители...
4 романтичные игры для влюбленных со стажем
Чем дольше вы с...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Она вызвала скорую помощь. В ответ врач заорал: ДА ПОШШШЛА ТЫ, ССССУКАraquo

Люди то и дело жалуются на непрофессионализм наших врачей, на то, как долго порой приходится ждать скорую помощь и т.д. Некоторые даже искренне убеждены в том, что наши врачи просто ...

Парень бросил беременную девушку

Все мы прекрасно знаем, что практически каждый подросток знает о том, что такое половой акт и для чего он предназначен. Нет, на сегодняшний момент половые сношения существуют не для продолжения ...

Гороскоп для Овна на 2018 год: женщина и мужчина

Представители этого знака зодиака обладают удивительным темпераментом, предприимчивостью и определенной склонностью к авантюрам, что очень импонирует Огненному Петуху. Поэтому гороскоп на 2018 год Овен может воспринимать, как прямое руководство к ...

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения. В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина: Владелец жилой площади, который является наймодателем. Гражданин, который берет в ...

Чем удобрить смородину весной для лучшего урожая?

Смородина является не только вкусной ягодой, но и содержит в себе полезные элементы, которые помогают излечить некоторые недуги. Лечебные свойства смородины обнаружили еще в древности. Тогда люди спасались от простуды ...

Глютен: что это и почему он считается вредным

К множеству запретов на жирную пищу, солёное и жареное, а также мясо и молоко, которыми изобилует пропаганда здорового образа жизни, в последнее время неожиданно добавились белки. Как же так, зададитесь ...

Как делиться имущество супругов при разводе

Если спустя несколько лет совместной жизни происходит расставание, то чаще всего приходится совершать раздел имущества супругов при разводе. В настоящее время это может происходить двумя путями: по договоренности между супругами ...

Широкие плечи у девушек подбираем одежду грамотно

Так уж случилось, что угораздило родиться с широким плечевым поясом. Возможно, этому способствовало посещение спортивных секций, занятия по плаванию в детском возрасте. Широкие плечи сильно мешают в подборе нарядов: платья ...

Толкование гадания на воске — интуитивное значение фигур для начинающих

Среди славянских магических ритуалов Рождественские гадания на воске являются наиболее известными, а толкование гадания на воске может осуществить даже новичок. Символы и образы, которые различают гадающие на восковом узоре, содержат ...

НХЛ в сезоне 2016-2017

Все любители хоккея с нетерпением ждут нового сезона НХЛ, ведь это — самая популярная лига в данном виде спорта. NHL объединяет лучшие команды из Северной Америки, сюда приезжают за славой ...

Мини-КАСКО росгосстрах достоинства и недостатки

Росгосстрах — это российская группа, занимающаяся страхованием и при этом, самая крупная по масштабам (имеется в виду присутствия отделений в пределах Российской Федерации), собранным премиям, страховым активам, а также резервам. Сама компания ...

Тайны женских колготок: из чего они сделаны?

Тайны женских колготок: из чего они сделаны? Из чего сделаны женские колготки? Вопрос не праздный: от их состава во многом зависит качество вещи, и тот период времени, в течение которого ...

Эта девушка ушла из полиции, чтобы стать моделью

Каждый из нас мечтает найти свое призвание и устроиться на работу мечты, которая будет приносить удовольствие и чувство самореализации. Но, как это часто бывает, многим не хватает смелости бросить все ...

2-летняя девочка с синдромом Дауна стала моделью благодаря своей улыбке

Её зовут Конни-Роуз Сиборн (Connie-Rose Seabourne). Этой 23-месячной девочке из Великобритании приходится жить с синдромом Дауна. Но у этой малышки всегда была отличительная особенность, которая покоряла подруг матери, а именно, ...

Что взять с собой на отдых? Топ 5 необходимых вещей

Что взять с собой на отдых? В преддверии летних отпусков этот вопрос актуален как никогда. На отдыхе хочется выглядеть стильно, красиво и при этом обойтись минимумом гардероба. Возможно ли это? ...

Гадание на любовь на бумаге — узнайте, что думает о вас парень

Гадание на любовь на бумаге — это простой и быстрый способ узнать о чувствах другого человека к вам. Для его исполнения не потребуется никаких сложных обрядов, а также особых магических ...

Расчет компенсации при увольнении в 2018 году пример расчета

В Трудовом кодексе России имеется статься, которая позволяет трудящимся гражданам получать очередной отпуск, оплачиваемый в соответствии с установленными нормами. Как правило, отпуск не должен быть менее 28 календарных дней. Каждый ...

Сказка Солнце и блины;. Слушать

На масленицу напекла баба блинов, пять чугунов и на стол поставила. Заглянуло Солнце в окно… Слушать сказку (2мин15сек) Самые читаемые:Упражнения для развития памяти у взрослыхВам надоело ока...Только самые внимательные смогут ...

Выращивание растений у себя дома

Ноябрь последний месяц осени. Для садоводов и огородников заканчивается очередной сезон. На участках осталось совсем немного работы, побелить яблони, укрыть на зиму розы, подготовить садово-огородный инвентарь к следующему сезону. Но ...

Пословицы про офицера

Для офицера слово закон; держись за него – что за кон. Каковы офицеры – таковы и войска. Офицер в доблести пример. Офицер в трудности – впереди, а на отдыхе – ...

Вышел трейлер фильма Красавица и чудовищеraquo

Казалось бы — не так давно отгремела премьера одной &Красавицы и чудовища&, а кинематографисты уже взялись за вторую! Что ж, французский фильм 2014 года был очередной интерпретацией сказки об аленьком ...